价投，就是玩第54章 房产投资的特点
一投资金我较大</p>
在那些繁华喧嚣、寸土寸金的一线城市里，要想拥有一套属于自己的房子，往往需要准备高达 100 万人民币的首付款；而在相对较小规模的二三线城市，则通常只需要筹备约 30 万左右的首付款即可。如果手头现金紧张，可以考虑从 reits（房地产投资信托基金）入手，或者选择投身股市来积累资金。</p>
值得一提的是，无论是 reits 还是股票，它们对于投资者初始资金的要求都较为宽松。就拿我个人经历来说吧，当初也是从这些低门槛的投资工具起步的呢！</p>
二税费成本较高</p>
在买入房产、持有房产、卖出房产时，都会涉及到较高的税费，在中国目前买房时所付的税费为买入价的2~5，实际税费大概为买入价的5~25，因为楼市比较热的时候，卖家会把税费转嫁给买家，</p>
持有房产期间所付的税费大概为租金的5~15，卖房时所付的税费大概为卖出价的2~20。目前实际税费大概为卖出价的1~2，因为卖家会把税费转嫁给买家，</p>
这种情况会因房地产市场的变化而变化，在房地产市场下跌的时候，卖方就很难再把税费转嫁到买方头上了，</p>
契税；首套，1面积小≤90平米，网签价的1，2面积大于90平米，网签价的15，</p>
二套；1北上广深，网签价的3，2其他城市，面积≤90平米的，网签价的1，面积大于90平米的，网签价的2，</p>
中介佣金；购买价的1~2。</p>
购房税费总计；一般为购买价的2~5，但在实际生活中，如果楼市比较热卖家的税会转嫁给买方，买家的实际税费可能会成为成交价的5~25。</p>
持有房屋产生的税费</p>
1物业费，一般08~3元，一平方1月，</p>
2房屋维护费，这个是因为情况而定，</p>
3房屋保险费，房屋估价的01~02，</p>
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