家财万贯第250章意想不到的合作邀请251
野生的黄花鱼肉质细嫩，味道极为鲜美，要不是有白酒洗刷味蕾，今晚桌上其他菜肴都要显得没味道了。</p>
“傅总，感谢款待！”</p>
罗阳这杯酒敬的真心诚意，的确借光品尝到了人间美味。</p>
“一条黄花鱼而已，和罗总提出的地产开发新思路相比，简直就是不值一提。”</p>
傅彬放下酒杯之后感叹道：“有时候不得不佩服天才们的构思，随便动动脑子，就是一条新的产业之路。”</p>
罗阳汗颜，赶紧道：“傅总快别这么说了，其实已经有一些地产公司在搞这种模式......”</p>
“罗总就别谦虚了，我这两天里已经着实了解过一番。”</p>
傅彬笑着道：“你说的是北方的某幸福地产吧，他们的操作思路和你的方案比起来，太粗糙了。”</p>
是没办法比较啊，因为罗阳拿出来的才是完全版本。</p>
甚至在完全版本上进行了升级。</p>
“傅总已经决定尝试走一走新路子了吗？”</p>
这么吹捧下去也不是个头，罗阳赶紧转移话题。</p>
“是的，我打算在新的路子上做一些尝试，看看能不能给三泰闯出一条新路子来。”</p>
傅彬认真的道：“传统地产目前已经有点鲜花着锦，烈火烹油了。”</p>
“哦？”</p>
罗阳一下子好奇起来。</p>
傅彬居然这么有前瞻性，能在这会儿就看出传统地产行业即将走向没落？</p>
“远一点的未来看不到，但是近一点的还是能看出来的。”</p>
他咂着嘴问道：“知道我们现在挖人的成本吗？”</p>
这还真不清楚，罗阳摇了摇头。</p>
“一个在标杆企业里工作的工程师，只要干满半年，进我们这样的中小公司，薪资就要翻倍。”</p>
傅彬叹气道：“已经违背市场基本规律了啊......你瞧着吧，用不了几年，寒冬就要到来。”</p>
原来不是对整个行业前景的判断，而是对这几年市场预期的判断。</p>
吓了罗阳一跳。</p>
虽然预测不了整个行业兴衰，起码也看出了几年后将陷入冰冻的地产市场。</p>
傅彬仅仅从不正常的人力资源流动就能得出这种预判，证明他已经足够厉害了。</p>
“傅总看待事物发展的眼光独到，厉害！”</p>
罗阳这句夸赞是真心诚意的。</p>
“哈哈哈......”</p>
听了这句话，傅彬开心的笑了起来。</p>
两人端起杯子又碰了一小杯。</p>
“虽然已经下定决心试试这条路子，但还有几点放不下心，想请教一下罗总。”</p>
酒过三巡，菜过五轮，聊天内容才算正式切入主题。</p>
“请教谈不上，互相讨论吧。”</p>
“传统住宅地产，大多谈不上资源，商业地产倒是沾边，比如北面的万达......但他们也是经历多年的发展，这才积累出一批商业品牌资源跟着走。”</p>
傅彬拿商业地产的龙头企业做比喻，说起自己的不足：“一旦跨入工业地产的模式里，我等于是白手起家，而且这方面的资源更难积累啊......”</p>
的确，实体制造业不比商业。</p>
商业可以是哪里赚钱就去哪里开店铺，反正投资成本不是很大。</p>
但实体制造业就不一样了，一家新厂的建设投产成本少则几千万，多则几亿、几十亿。</p>
要不然每个地方政府还要设立招商办干什么？</p>
连罗阳的情趣内衣厂都能享受三年减半税收的优惠政策。</p>
更不要说那些高新企业了，地方上的税收优惠直接给三免两减半，土地也是半卖半送！</p>
所以傅彬现在最大的问题就是相关产业资源的积累。</p>
“因为这条路子是新设想出来的，所以我也没有什么太好的办法。”</p>
罗阳想了想之后道：“只能说是有两点建议，傅总可以去试一试。”</p>
“哦，什么建议？”</p>
“第一种就是有指向性的寻找合作伙伴。”</p>
“指向性？”</p>
“我们知道一个普通常识，物流会增加产品成本，甚至影响产品销售数量。”</p>
罗阳建议道：“京津冀、珠三角、西部成渝都市圈......只要总部不在长三角的大中型企业，且在这边还没设立分厂的，都是潜在合作目标。”</p>
“理是这么个理。”</p>
傅彬点头的同时还带着点疑惑：“我相信地方上的招商办也在关注类似企业吧？”</p>
这个疑问里隐含了言下之意：地方政府的招商办都搞不定，三泰凭什么能搞定？</p>
“因为你在搞工业地产啊！”</p>
罗阳笑了起来：“只要精准定位一家产业龙头企业，土地可以免费送，甚至厂房都可以建好了送......因为你是一级土地整理，土地成本如何摊薄，全在你自己，更不要说还能赚配套企业过来投资建厂的土地出让金盈余......”</p>
解释到这里的时候，傅彬的眼睛一下子亮了起来。</p>
“税收优惠政策可以让地方政府给，他们也一定会愿意给！”</p>
已经深入研究过罗阳开发方案，傅彬甚至能举一反三。</p>
他积极发言道：“我还能以极低的价格拿下该片区域里的住宅用地，反正传统开发是三泰的老本行，如果有别的公司也要来抢，那就把成本摊多，高地价拍出去，我和政府合起来赚土地出让金盈余......这是典型的一鱼三吃啊！”</p>
能说出这样的话来，足见傅彬这两天用心研究罗阳这套方案了。</p>
“罗总，听你这么一解释，茅塞顿开啊！”</p>
边上两个美女也有眼力见，及时帮两人添好酒。</p>
碰杯干了一个之后，傅彬心情愉悦的道：“第二条路子我也暂时不问了，毕竟阳市那个项目还用不到......罗总，咱们谈谈合作的事情吧！”</p>
合作？</p>
罗阳愣了一下。</p>
这个跨度也太大了吧？</p>