重生港岛，家大业大第605章 这盘棋我可已经下了两年
山本佐治没有得到想要的回答，灰溜溜的退走了。</p>
只是临走前，再次邀请邵维鼎去东京一趟。</p>
看着他离开，邵维钟凑上前，问道：“阿鼎，你要去日本？”</p>
邵维鼎点点头：“日本是亚洲目前最大的发动引擎，也是亚洲最大的经济市场，我们想要发展，日本是如何都绕不过去的。”</p>
“时间呢？”邵维钟有些担心：“现在港岛一大摊子事，离不开你啊！”</p>
邵维鼎笑笑：“现在各个层级各个部门，都有直属领导、专项负责人。”</p>
“如果这样的程度构架，还离不开我这么一个闲人，那我就真的得重新挑选这些中高层管理，重新审视一下我们集团的管理制度了。”</p>
他也知道邵维钟师在关心自己。</p>
邵维鼎安慰道：“大哥，你放心，我去日本，也是在招商之后。”</p>
提到招商，邵维钟有些忍不住道：“阿鼎，咱们这个租金是不是太低了，按照这个价格，咱们什么时候能把成本给收回来啊？”</p>
“不低了！”</p>
邵维鼎摇摇头，而后缓缓道：“海港城这个项目，这两年我们总投资超过了二十亿。”</p>
“但是从另一个角度来看，我们投入了二十亿，激活了港岛的消费市场，创造了大量的中产阶层。”</p>
“海港城一旦开业，周边的房价，必然会直线上升。”</p>
“而这些地皮在谁的手上？自然是我们。”</p>
“而且，目前港岛最火爆的商圈是中环的铜锣湾，放眼港岛，这是我们最大的竞争对手。”</p>
“放眼亚洲，日本银座是我们最大的对手。”</p>
“放眼全球，纽约第五大道、时代广场都是我们的对手。”</p>
邵维鼎语气十分凝重：“当下我们的重点，并不是依靠着海港城迅速回本，而是要将海港城的八百间商铺全都租出去，打造出全亚洲乃至于全球最大的商业购物中心。”</p>
“从长期来说，我们是不可能亏钱的。”</p>
“只要海港城开业火爆，不但能够带动周边的房价，就是商场的人流，以及商圈的口碑效应，都能够给我们带来相当庞大的回报。”</p>
“而且，租金是可以调节的，繁华是我们收取高租金的基础。”</p>
“所以，当下我们要打造的，就是这个‘繁华’。”</p>
邵维钟点了点头，突然有了个主意：“阿鼎，那我们要不要再添一把火？”</p>
“说说。”</p>
邵维鼎给自己大哥倒上了一杯咖啡。</p>
“繁华的基础是客流，以及关注度。”</p>
邵维钟想了想说道：“那我们是否可以拿出一个楼盘，放到市场。”</p>
“我们知道海港城的未来，港岛很多人肯定也看好海港城的未来，现在这个楼盘放出去，肯定会被抢疯了，而且我们也可以依靠这个楼盘回一波血。”</p>
屈臣氏地产下一个项目，是平整大屿山南丫岛，建造药厂还有转移发电厂。</p>
等发电厂都转移过去了，港灯的精华地皮就能够拿出来进行开发。</p>
“那就把帝景阁拿出来！”邵维鼎想了想，缓缓道：“这个住宅区优先面向鼎峰系旗下产业员工，定价的话，3000港币一平方尺。”</p>
这个一尺指的是一英尺，大概就是01平方米。</p>
居屋一般是400-500平方尺，但是豪华住宅，都是千尺以上。</p>
也就是说，帝景阁中最次的房子，都需要拿出300万港币。</p>
这对于一个普通港岛市民来说，如同天堑。</p>
如今港岛的平均月工资在两千港币上下，年薪大概在港币。</p>
以这个数目计算，如果要购买一套帝景阁的住宅，一个普通的港岛市民哪怕是不吃不喝都得需要120年的时间。</p>
“三千港币？”</p>
邵维钟吃了一惊，作为屈臣氏地产的负责人，他很清楚现如今港岛的房价，也就是一千以下，而且如今正碰上了港币贬值，移民潮兴起，地产隐隐有着崩盘的迹象。</p>
要不然怡和置地，也不会那么快妥协。</p>
这时候，起价三千港币每平方尺？</p>
是不是太高了？</p>
看着邵维钟张大的嘴巴，邵维鼎忍不住笑道：“大哥，帝景阁就不是给普通人买的，我们的主要客户，还是鼎峰系各大企业的中高层，以及。”</p>
稳定港岛的房价，并不是说一味地过低就好。</p>
地产过热的时候，屈臣氏地产房价不动如山，稳定供给，拉住这头不断上涨的疯牛。</p>
地产即将崩盘之际，屈臣氏地产逆市上扬，给予市场信心，让全港市民看到鼎峰对于港岛的加码。</p>
稳住大盘，充当着擎天之柱的作用。</p>
如今，随着中英谈判的形势越见明朗。</p>
马岛战争之后，铁娘子发表了几番讲话，都是针对港岛。</p>
引起了极大的波动。</p>
不光是港币贬值那么简单，而是资本的大量流出。</p>
这要是造成地产崩盘，毫无疑问会进一步加剧港币的贬值。</p>
那毫无疑问会重演历史，掀起挤兑潮。</p>
以至于英国糊弄住了国内，同意港币与美元挂钩，形成了固定汇率。</p>
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虽然短期稳定住了港岛的经济，但是却失去了调节通胀的功能，成为了兑换券一般的存在，丧失了与瑞仕法郎一样，成为国际货币的资格。</p>
所以，此时此刻，他必须稳定住港岛的地产大盘。</p>
“大哥，你别忘了，鼎峰银行可是在我们手上的，鼎峰系的这些中高层，他们手上有着多少存款，我知道的一清二楚。”</p>
“可以说，只要他们愿意，办一个贷款，买下一套三百万的房子，根本没有任何压力。”</p>
邵维鼎笑吟吟的说着。</p>
“还能这样？”</p>
邵维钟这是真的大开眼界了。</p>
此时此刻，他才真正的意识到，自己这位弟弟对于港岛所拥有的能量，似乎比他想象的还要庞大。</p>
“在鼎峰赚钱，在鼎峰花。”</p>
邵维鼎淡笑道：“我说了，咱们让底下的员工有钱起来了，他们才能拥有更高的消费力。”</p>
“买电器、买房子，他们可都是主力军。”</p>
这盘棋，从1980年，他刚刚回港的时候，就开始下了。</p>
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过去，邵维鼎一直想要看到的是，港岛地产崩溃，然后当报道，2015年华为的工资，薪金，福利、时间单位计划、离职后计划的总开支接近1008亿人民币。</p>
加上净利润369亿(绝大部分分红+股票升值给员工)，华为花在员工上的钱达1377亿。</p>
也就是说，如果按照首付4成计算，2015年，1377亿能买下价值3442亿的房产。</p>
而在2015年，深圳全年新房成交才22258亿。</p>
也就是说华为员工收入，足够买下15个深圳。</p>
但是高房价，会直接扼杀创新力，将支付不起高房价高房租的毕业生赶出城市。</p>
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