重生2010之从大学毕业开始第98章 准备开盘
送走余晓后,方羽接下来也就全力准备锦绣江南的首开。</p>
按照计划,本次首开计划是开两栋楼,共计148套房子。</p>
项目上这段时间也是完全按照方羽的交代,把大学城,商业街,以及工业园区仔仔细细拓了个遍。</p>
为此,光兼职小蜜蜂的费用就要将近5000元一天。</p>
这还不算拓客的物料和礼品。</p>
综合算下来一天的成本就要将近一万左右。</p>
好在,付出的成本总算有一定收获。</p>
锦绣营销中心每天的来访量都在不断的创新高。</p>
方羽看了周晓天提交上来的来访登记表,自营销中心开放至今。</p>
差不多20来天的时间里,剔除活动当天来人,平均一下每天来访量都在70-80人左右。</p>
算下来总共登记来访量就有将近2000人。</p>
这次首开总共推出的房源也就148套,差不多平均13个人里面只要有一个人买,也能做到首开售罄。</p>
当然,最终结果肯定不能这么算。</p>
因为两栋楼里面还包含非常难卖的一楼和顶楼。</p>
一楼的问题是容易返潮,特别是春天梅雨季节,一旦防水没做好,墙壁就很容易发霉,所以一般稍微懂一点的人都不会买在一楼。</p>
顶楼也有问题。</p>
顶楼的问题是容易漏水,这个不是单个项目的问题,而是非常普遍的一个问题。</p>
就算再过十年,顶楼漏水还是个非常普遍的问题。</p>
这个设计,施工工艺,施工材料都有关系。</p>
方羽对开盘前能做到有效登记客户达到2000人这个规模还是很满意的。</p>
之前开会的时候,朱叶叶对他首开的期望是去化50,也就是72套。</p>
这个数据是参考了当前市区以及周边县市在售项目的首开情况定的,并且还稍稍提高了一些。</p>
根据统计,周边项目普遍首开去化率都在30-40左右。</p>
而他们锦绣江南因为地处城西,算是比较偏僻的区域,只是因为和市区和周边滨城,萧市比起来单价便宜很多,才将去化目标定高了一点。</p>
开盘前一天,整个营销中心就已经被完全清空了。</p>
整个大厅只剩空空荡荡一个沙盘。</p>
工人们正在加急搭桁架,准备将整个大厅分为两个部分。</p>
大厅前场一直延伸到外广场都会放置大量的酒店椅子。</p>
外广场上也是一片工人在忙碌的搭防雨棚。</p>
毕竟大冷天的,如果开盘当天人太多,总要想办法安置人流。</p>
总不能大冷天的还让人在天空底下吹冷风。</p>
搭个防雨棚通道,最起码两边的风还能稍微能给挡一挡,这也是没办法中的办法。</p>
大厅的前场也准备是空着,作为选房等待区。</p>
靠里边一半就被完全用桁架作为隔墙完全和外厅给隔绝开。</p>
此时已经过了下班时间。</p>
外面的天色几乎已经全暗。</p>
方羽到的时候,周晓天正组织全员在办公区针对明天的开盘做人员安排和任务分配。</p>
整个团队,除了方羽外,有18个人。</p>
整个18人团队包括12名销售,两名组长,一个主管。</p>
另外还有策划黄倩,内勤黄英,还有实习销售助理潘婕妤。</p>
开盘当天不用抢客户,来的人都是之前已经来过,登记过的客户。</p>
当天所有销售都是统一安排,三人一组在隔好的区域里边接待客户。</p>
本章未完,点击下一页继续阅读。