重生日记江山美人我来我见我征服第257章 疯子的想法
“你认为难度在哪？就是没钱缴纳土地出让金？”</p>
“这还不够难度吗？70亿！”</p>
“宋总，你难道不会以为今天所有拍地的企业，都是拿着真金白银来的吧，你以为这是逛菜市场，必须现钱交易，要是如此的话那还要飞总坐在这儿干嘛？还要银行干嘛？”</p>
“你是说全部走银行抵押贷款？”</p>
“就算只拍一块两三个亿的小地块，你就有钱开发了，不用银行贷款了？”</p>
李泽沧反问</p>
“那当然不是，开发楼盘肯定是要使用银行资金的。”</p>
“那还有什么问题吗？”</p>
“老弟，你的意思是……”</p>
宋一平若有所思的好像有点明白了。</p>
“哎呀，我说你怎么这么笨啊，就这还要搞地产公司，泽沧老弟的意思是，不管一块地还是十块地，我们都需要利用银行的资金，既然如此为什么不搞大一点，一块和十块有区别吗？”</p>
傅飞飞都替宋一平着急。</p>
“话是这样说，道理也是这个道理，可是你们考虑过没有，就算是从银行贷款，摆在我们面前的还是有两道跨不过去的坎，一个就是第一块土地的出让金我们哪来，按照你的思路，第一块要支付的必须是价格最高的，也就是18亿，差的钱哪去搞，别说让飞少违规操作吧，你之前是说过的不违规的，还有第二点，就算这笔钱可以拆借出来，70个亿的盘子，银行能贷出来多少，80还是90，这其中的差额呢？”</p>
“还有，就算是这些都搞定了，我们还有钱开发这些地块吗？总不能就放在那儿，一天一天的支付利息吧，不说政府有时间要求，就算是没有，资金成本也把我们压死了。”</p>
说到这儿，李泽沧也烦了，到底是自己太超前，还是队友太无能，不敢做难道也看不懂吗？</p>
泥人都有火气，何况是年轻气盛的小李同学，你以为你是大少、家世牛逼你就厉害了，其实你也就是那样，李泽沧心中想到。</p>
原本自己正高兴了，现在直接被扫兴了，李泽沧看了傅飞飞一眼，看见这位表情还算正常，又看了宋一平一眼，这才严肃的说到：</p>
“宋总，下面的话我只说一次，但等我说完了，我不希望你还有问题，赞同我的思路你就去执行，不赞同我的思路，憋着也请你继续执行，当然我现在还可以给你一个其他选项，你可以直接退出，我按照4个亿的估值收购你的股份，十几天的时间百分之十的收益，你也不算白忙活，还可以躲避你所认为的风险。”</p>
“老宋，你冷静一点，泽沧老弟像是傻子吗？他比我们聪明，说好的战略方面由他把控，你只负责执行，你就先听他怎么说。”</p>
傅飞飞看见李泽沧已经说的如此严重，很明显是生气了，再次出言相劝。</p>
“再说一次，我只说一遍，地产行业原本就是空手套白狼的游戏，成本基本上就是三块组成：土地、开发成本、资金成本，这六块土地值多少钱，我认为现在最少值100亿”</p>
“那……”</p>
宋一平还想反驳，被李泽沧和傅飞飞两人同时瞪了一眼，这才闭嘴。</p>
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