梦回1949，列强就是用来坑的第236章 空手套白狼
5月9号，宫本一郎和东龙次郎一大早就来到了帝国饭店，准备与赵志、于兵会晤，商谈投资事宜。 昨夜，宫本一郎连夜召集了经济学家，经过通宵达旦地测算，发现赵志说的很有道理。 房地产投资每增加一元，就可以拉动5元以上的gdp。 至于赵志说的9元，他们无法验算出来。 倭都的经济学家有点不自信，认为自己可能遗漏了某些关键信息，毕竟，9元可是米国的经济学家算出来的。 到现在为止，倭都的经济学家还在测算。 不论是5元，还是9元，但大方向是没有错的，那就是房地产对gdp有巨大的拉动作用。 宫本一郎看着升起的骄阳，心里担忧不已。 赵志嘴上说的好听：即使没有优惠，四方地产也会投资。 这话只能骗骗普通百姓。 商人重利，如果没有优惠，四方地产很可能以各种理由拖延投资的时间。 倭都不能说是一片废墟，但至少有一半还是废墟。 日启商事要了3万多亩的土地，后来讨价还价降低到了2万多亩，但也把倭都持有的公共土地消耗了一大半。 四方地产的投资远高于日启商事。 天知道他们会提什么离谱的要求。 倭都政府持有的土地，有两个来源，一是战争中，米国大量使用燃烧弹，将倭都付之一炬，无数百姓身亡，他们持有的土地无主，又被政府收了回去。 第二部分的土地来源，是土地改革中，从地主阶级手中赎买的。 在这里，不得不提提倭国在二战后的土地改革。 战前的倭国农村，土地集中在寄生地主手中。 什么叫寄生地主？ 指那些不事生产，通过将持有的土地出租给佃户获利的地主阶级。 寄生地主基本不直接从事农业生产，因此，他们不愿意引进新技术以提高农业产量，而更愿意收取地租同时兼营高利贷，用所得资本投资工商业，获得高额利润。有的寄生地主本身就是大资本家，通常不在农村居住，对农村的经济社会事业发展不甚关心。 另一方面，广大佃农承受着高额佃租，既无能力也无意愿加强农业投资，以至于战前倭国的农业生产率处于较低水平，粮食常年无法自给，不得不依靠海外殖民地供应。 1929年席卷全球的大萧条给倭国农村以沉重打击。由于对外贸易恶化，倭国关东及东北地区以生丝业主导的农村经济纷纷破产。凋敝的农村成为法西斯思想的温床。为解决农村问题，倭国政府鼓励农村过剩人口“开拓满蒙”，不断压缩华国的生存空间，最终挑起了全面侵华战争。农村的贫困化成为倭国“国内问题国外解决”走向侵略道路的内因之一。 倭国战败后，在米国主导下开始进行土地改革，改革的目标是实现“耕者有其田”，消灭寄生地主。主要内容为，北海道在村地主保留4町步（一町步约合148亩），其他地区在村地主保留1町步，其余土地全部由国家收购。不在村地主的土地全部强制收购，转售给佃农。 1945年佃耕地总计237万町步，其中被收购的耕地为190万町步，佃耕地占总耕地面积的比例从1945年的46下降为1950年的10。 强制征收的耕地由国家售与佃农及其他农地经营者。售地价格与征地价格相同，但由于战后发生了恶性通货膨胀，大米价格在4年内上涨了28倍，因此到1950年时，耕地的实际售价仅为征收价格的5~7。 因此，在日启商事投资之前，倭都政府手里持有数万亩的低成本土地，这些土地虽然大多在农村，但建设工厂是完全没有问题的。 八点十分，赵志和于兵姗姗来迟。 他们昨夜在樱花会馆刺激了大半夜的倭都经济，直到凌晨才返回帝国饭店。 如果倭国这俩货没来，老赵估计要睡到中午。 不管赵志心里怎么不情愿，但他一见到宫本和东龙，立即小跑着过来，热情地握手， “怠慢！怠慢！” 几人一番寒暄后，并排走进早已准备好的房间，准备商务谈判。 其实，这不能算是谈判，顶多算是一次相互试探的会面。 大老板定下基调，剩下的交给手下的团队具体负责！ 双方才一落座，东龙次郎就拿出两份文件，分别递给赵志和于兵， “赵桑，都厅对您的花园式办公区，全力支持！我们彻夜未眠，并耗干了都厅的所有资金，终于凑出了一块土地，免费赠送给四方地产！于桑，我们同样赠送了一块地给康泰食品。” 赵志一听有便宜可占，连三辞三受的美德都忘了，他身体微微前倾，双手接过， “既然是倭都人民的心意，我就愧领了！” 于兵见老赵两眼冒光，嘴角抽搐了两下，连忙轻轻咳两声，提醒他注意形象。 赵志正春风得意，看都不看于兵，迫不及待地打开文件，可惜，他不认识倭文，幸好谢智在，小声提醒道， “这块地距离银座只有3公里，面积约511亩左右！” 赵志纨绔归纨绔，肚子里还是有货的，他在心里简单计算了一下。 距离银座只有3公里，算是倭都的核心商圈，亩地价大概在米元左右。 总价值约等于捐赠的1000万米元，所以，这块地是倭都的回礼。 四方地产略占了些便宜。 就凭这块地，那1000万捐的就很值得！ 还是华子玩的高明呀，愣是把生意玩成了人情！ 赵志再次和宫本一郎和东龙次郎一一握手，表示感谢！ 于兵获得的土地，在城乡结合部，面积同样是500多亩！价值数倍于他捐赠的金额。 双方扯了一会儿闲篇后，赵志半开玩笑地问道， “两位领导，我们四方地产投资这么大的金额，不知政府可还有其他的优惠给我？” 宫本一郎和东龙次郎对视一眼，想让对方先开口，可后者假装没看见，扭过头去。 得罪人的话，东龙次郎当然不愿意开口。 宫本一郎无奈，只得亲自说道， “我昨天连夜召集了幕僚，想看看还有那些土地可以赠送给四方地产，可研究了一夜，都没有合适的地块，都厅持有的土地，大都是农田，并不适合四方地产的开发。如果我们向居民征地，又实在拿不出钱来！” 说完，宫本一郎紧紧地盯着赵志，想看看他是否有所不满。 如果有，他会启动备用方案，在别的地方给四方地产补偿。 刚才，东龙次郎已经哭了一波穷，说什么‘耗干了都厅的所有资金’，目的就是不想再免费提供土地了。 这个口子不能再开下去了，否则，以后会把投资商的胃口越养越大！ 赵志眉头皱的很深，良久，他才开口说道， “都厅有都厅的难处，我完全理解，这样吧，土地我们自己出资购买，都厅在别的方面给予优惠，这总没问题吧？” 东龙次郎没想到，赵志居然同意了这个‘不合理’的要求！ 他暗暗后悔，早知道自己率先开口就好了！ 这个消息一但传开，宫本又将获得一大票民意。 难道，自己要继续被宫本压制吗？ 不行，不能让这种情况继续发生。 东龙次郎迫不及待地握住赵志的手，说道， “赵桑你真是最体贴的投资人，如果四方地产能加大在倭都的投资，在税收方面，包您满意！” “加大投资？” 赵志从未考虑过这个问题。 2亿说出去都心惊肉跳，再增加投资，会不会玩砸？ 华子可交代过类似的事情！ 宫本看着赵志陷入沉思，心也悬了起来。 此时的老赵，内心天人交战！ 一个小人说：答应他，反正牛皮已经吹了出去，不在乎多吹一口！ 另一个小人反驳道：不能答应，你当米元是纸呀，你说变就能变出来！ 许久，赵志无法无天的性格取得胜利。 “一般而言，像2亿米元这么大的投资项目，我们需要经过反复的调研、论证、试验，就比如这次，如果按照正常的流程，我会先考察市场，拿1000万米元试试水！等确定路子能走通后，再循序渐进地增加投资额度。” 赵志盯着宫本一郎的眼睛，严肃说道， “我坚定地看好倭都市场，但不代表四方地产的其他董事也会看好！我们是一个公司，需要民主决策！” 宫本和东龙略感失望。 如果自己是赵志，如此大额的投资，也会谨慎。 “理解！理解！” 赵志看着他们的表情，内心暗笑。 “其实，增加投资金额，也不是不可以，但需要倭都方面予以配合！” “需要我们怎么配合？” 赵志一看鱼儿上钩了，立即露出了獠牙， “在地产的投资中，土地成本一般占到20-40，如果我将投资金额增加到3亿米元，那么，对应需要的土地大概价值1亿米元。我准备一次性将这些土地购置完毕，造成既成事实！希望倭都能够配合！” 东龙次郎想都没想，喝道， “我们一定全力配合，如果在征地过程中遇到困难，我们会全力游说！” 赵志干笑了两声，说道， “因为本次购地完全在计划外，我所能调动的资金极为有限，我希望征地工作由都厅代劳，作为回报，我愿意将购地价格上浮5！” 宫本一郎听懂了。 这是要让倭都垫付征地款！ 这可是整整1亿米元，倭都怎么能够垫付的起。 东龙次郎心里拔凉拔凉的，他沉默了好一会，才悻悻问道， “不知道贵公司的款项，何时才能调拨过来？” “3个月左右！” 宫本一郎还是觉得垫付风险太大， “赵桑，不如我们三个月后再展开征地工作！” 赵志并未强求，淡淡说道， “现在是5月，3个月后是8月份，我们征地用一个月时间不多吧，这就到了九月，平整土地、打桩，又是一两个月，进入冬天后，只能停工。这一年算是过去了。不知又有多少百姓熬不过这个冬天！” 赵志顿了顿，继续说道， “魔都的地产市场火热，如果不能快刀斩乱麻，我怕公司会把资金调往魔都方向！” “这？” 倭都是一片废墟，而魔都，是远东第一大城市！西方资本趋之若鹜！就连米国政府，都给了ta公司大笔的贷款。 东龙次郎沉默片刻后，问道， “赵桑，这事太大了，不知你有什么办法，可以让我们说服其他议员？” 赵志内心暗喜，他知道，这事要成了！ “其实这事也不难，我会请日启商事为我提供1500万米元的担保，如果四方地产不能履约，倭都赠送的一块地，你们也可以收回！” “这样啊？” 宫本和东龙明显心动了，有这2500万米元的保证金，就算四方地产无法履约，倭都也不亏！ 赵志为了万无一失，决定再加一把火， “两位，想必你们已经感受到了，合众国对倭国的政策有了明显的调整，但国会还有不少议员对你们不放心，如果倭国想获得更多的松绑，最好多引入一些米资企业，双方利益捆绑后，就会有越来越多的企业家为倭国说话！两位，帮我就是帮你们自己！四方地产在米国还是有些影响力的，如果咱们合作顺利，我不敢说能拉来多少投资，但起码可以邀请不少企业家来倭都参观！” 宫本的眼睛变的越来越明亮！ “赵桑，这么说，你在米国很有影响力？” “可不敢这么说，只是和一些企业主有些业务往来！” “不知道是哪些企业？” “米孚，米国钢铁公司等等！” 这两家，还真不是赵志吹牛，他真认识里面的几个经理。 突然，赵志压低声音说道， “宫本君、东龙君，我建议你们也屯些土地，倭都的地价，必涨！” 宫本咳嗽了两声，摆了摆手， “我们是公职人员，怎能谋取私利！” 赵志嘿嘿笑了起来， “我的意思是说，都厅可以征收一些土地屯起来！你们这也是为民聚财嘛！” “原来如此！” 东龙问道， “赵桑，是不是有什么内幕消息？” “倭国的位置极为重要，合众国需要你们。只要咱们合作愉快，我刚保证，不出半年，倭都的地价至少上涨30！你们要是不信，咱们可以签订协议，我溢价15收购你们征收的土地，但资金我要半年后再行支付！如果违约，我愿意支付15的违约金！” 宫本对这个说法信了几分！因为他是政客，对国际关系极度敏感。 “赵桑，关于征地的事情，我们需要回去讨论一下！” 话说到这个份上，宫本也不再强调困难。 倭都是没钱，但这不代表就没法子征地。 “请便！” 赵志一拍脑袋，说道， “还有一件小事，我希望能够在本地银行贷款10亿倭元，用于办公区的先期土地平整，还请宫本君能帮我引荐一家银行！” “小事一桩！” 1米元兑换360倭元。 10亿倭元，才277万米元而已！ 赵志又要了3年的免税待遇后，将时间交给于兵。 毕竟，他也需要优惠。 于老板就厚道多了，只要了5年的免税待遇。 正事谈完，进入休闲时间，众人前往歌剧院，聆听歌剧。 一天后，赵志拿到了1亿2千万的土地合约，都是核心商圈。 空手套白狼，取得圆满成功！