家财万贯第297章饭局的真实意图298
蔡富军和曹子曦之间空出了位置，显然是留给罗阳的。</p>
桌上白酒已经倒好，六个冷菜也摆上了。</p>
只等他一入座，服务员立刻开始出菜。</p>
又不是三五小聚，也不是哥们小酌，看似闲聊的饭局，肯定有一个主题。</p>
罗阳很有耐心，不急着试探，因此前两圈都是跟着喝的。</p>
“这第三杯，咱们一起恭喜蒋总，终于脱离苦海，可以甩开膀子大干一场了。”</p>
乔志远领酒最后一圈，把蒋方杰给抬了出来。</p>
罗阳眉毛微微一抖。</p>
看样子三家终于分开各干各的了。</p>
“老乔，我只是沾光罢了，出力的是三位老板，真要算起贡献，罗总都比我大。”</p>
大在哪里？</p>
导火索吗？</p>
“瞧我这记性，差点忘了罗总。”</p>
乔志远一拍脑袋，笑着看向罗阳道：“这件事要不是罗总做了牺牲，还真不好找由头。”</p>
“我也占了好处的嘛！”</p>
罗阳摆了摆手，自谦道：“之前多少有些情分在里面，反正我也没打算在地产行业混饭吃，消耗了就消耗了呗。”</p>
说完这句话，还有意无意的看了曹子曦一眼。</p>
不知道他说的是人还是钱，又或是两者兼而有之。</p>
“罗总说的通透。”</p>
蒋方杰面带笑容的回应道：“大家都是为了混饭吃，情分归情分，赚钱归赚钱嘛！”</p>
他现在是顺心如意了，所以面对罗阳的时候，心里也少了疙瘩。</p>
“话说回来，我还真是佩服傅彬总的魄力，闵行拆迁安置项目说放手就放手，只要了单独的那个地块......”</p>
这个信息，一下子把罗阳都听愣住了。</p>
老城区五十几万方的拆迁安置加商业项目，傅彬一点都没沾？</p>
只是单独要了最初方案里作为安置小区的偏僻地块。</p>
是因为国泰工业地产的成立导致他资金紧张，开始收缩了吗？</p>
还是因为相信了自己的判断？</p>
......</p>
闵行那个项目截止目前为止，依旧有十几家拆迁户谈不下来，这种事情如果不能在开始的时候一鼓作气搞定，拖上个两三年也很正常。</p>
但是按照市场行情，别说拖上两三年了，拖到明年下半年就得出问题。</p>
到时候楼市寒冬期到来，大笔资金压在项目里，小一点的地产公司真的会被拖垮。</p>
这个周期性波动规律，所有地产老板都知道会来，但谁也说不清具体的时间。</p>
去年年底前一段时间里，罗阳和傅彬接触的比较多，所以在一次闲聊中谈起过市场周期性波动的事。</p>
他当时就下过“判断”，楼市的下一个波动周期会在13年的时候到来。</p>
傅彬在这时候拿了单独的地块，今年四五月份就能开工，到十月左右开始预售，以现在的楼市火爆程度，基本上在13年寒冬期到来之前就能清盘。</p>
回笼资金，专注于工业地产这一块。</p>
如果能连三泰也能控制好开发节奏，则能完美避开13年。</p>
如果贪图老城区拆迁地块的利润，万一被钉子户拖住，导致项目无法按期开工，后面的麻烦会很大。</p>
“傅总现在的精力主要在工业地产这一块上了嘛。”</p>
乔志远恰到时机的插话，笑着为老同学解释道：“他那里打算开新项目，对现金流需求比较大，所以拿一笔钱撤场是最优选择。”</p>
看来傅彬不但避开了麻烦，还拿了一笔现金撤场。</p>
这个理由足够，蒋方杰也是相信了，还顺带的笑着看了罗阳一眼。</p>
作为金城地产的高层，他隐约知道一点消息，傅彬成立国泰工业地产，里面少不了罗阳的身影。</p>
三杯酒过后，大家自由发挥。</p>
“蒋总，我的事就请多关照了。”</p>
蔡富军举杯单独敬酒，他在废旧钢筋回收、建材供应上都和蒋方杰有合作。</p>
现在三家公司分开，各干各的，老蒋在金城地产分到的项目上话语权大增，很多事情都能做到主了。</p>
他俩聊的火热，乔志远则找上了罗阳。</p>
“罗总最近很忙？”</p>
“嗯，最近手头上的事情比较多，甚至有点顾头不顾脚了。”</p>
罗阳这句话倒是没有半点夸张的成分。</p>
鲲鹏科技在阳市投资的德阳电机等着土地挂牌，同时还要盯着市里的3000万低息贷款；</p>
锋尚男装启动，虽然商国正承担了大部分，但是关键节点还是要他来把控； 奈雪第二批100家店铺正处于铺设中，期间还要兼顾一个亿的贷款和新品牌的创建问题；</p>
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