从卖鱼摆摊开始的幸福生活第1236章 空手套白狼
在后世那些做房地产的除了前世拿出创业资金以外，后续买地盖房就没拿出过一分钱。 不过这个年代还没有这种运营模式，所以赵大海不懂也是情有可原。 舒志强看了他一眼，便缓缓说道：“你拿着那十几块地的证明，去荆楚各个市的银行贷款。” “贷款？？” 赵大海瞳孔一缩。惊讶的看向舒志强！ “对，贷款。” 舒志强点点头，继续说道：“记住，贷款不要去总行。” “咱们的地在哪个市，就去哪个市行贷款； 拿到贷款以后，再在当地进行一次大型招标会， 邀请各个建筑公司和装饰公司竞标，要价最低者得……” 闻言，赵大海的心里立刻犹如翻江倒海般。 他还是第一次听说，房地产的生意还能这么做的？ 不过…… 赵大海犹豫了一下，抬头看向舒志强道：“舒董，据我了解…” “一个市的银行贷款，应该不足以让咱们完成一座至强广场的建造吧？” “够了。”舒志强微微一笑，自信的说道。 够了？ 怎么够？ 赵大海面露疑惑，盯着舒志强一言不发。 每个银行的贷款额度都是有限的，不可能你要多少就给多少。 建造一座第一代至强广场要千万，银行最多也就给你贷个三分之一。 就算你跟银行行长比较熟，人家也最多再给你个一两百万。 再多的话，银行自己也拿不出来。 可十几座至强广场，那建造费用可得好几个亿啊！ 而他们至强房地产公司，目前最多也就拿的出百八十万。 就这么点钱，怎么可能够？ 舒志强不急不缓，喝了一口饮料才缓缓说道：“我们只需要给建筑公司三分之一，剩下的让他们自己垫。” 啊？？ 赵大海脑子一懵，感觉自己已经跟不上舒志强的思想了。 舒志强也没让他久等，继续把具体的操作过程给说了出来。 首先在荆楚创办一家至强房地产公司，然后拿着十几块地在各个市的银行贷款！ 拿到贷款以后就在“本市”召开招标会，邀请有实力的建筑公司参加。 招标会的噱头就是市值数百亿的集团，要在繁华街区建造一座集十几个商业部门，价值上亿的广场！ 等把所有大小有实力的建筑公司上门后，再把他们招标的条件放出去。 那就是参加竞标的建筑公司必须接受，房地产公司只拿百分之三十的初始资金！ 在建筑公司把项目完成到百分之七十的时候，在签收后再给予百分之四十的第二笔款项！ 也就是说，建筑公司需要承担百分之四十的建造费用…… 最后一笔百分之三十的尾款，将会在广场完工后再给…… “舒董，您说的这个操作流程我明白了一些…”赵大海沉思片刻，这才看向舒志强道。 “但是！！” 不过他突然话音一转，继续说道：“有没有建筑公司愿意垫付那百分之四十不好说； 就说第二次资金咱们怎么交付？” “还有广场完工以后，咱们又怎么把尾款打给他们？” “这个还不简单吗？” 舒志强看了他一眼，缓缓吐出两个字：“预售！！” “预售？”赵大海眉头一皱，似乎听明白一些。 他半知半解的看着舒志强，说道：“您的意思是广场还没建成之际，就把商铺租出去？” “看来你还是有点脑子的。” 舒志强夸赞了一声，随即点头道：“差不多就是这个意思。” “建立之初搞出一个最年轻时尚最大众的中心广场的噱头，先吸引大众的眼球； 在商场建到百分之六十或六十五的时候，就立刻展开预售活动； 通过地皮出售，旺铺出租等行为回笼资金； 只要咱们能给出一些优惠，一些福利，他们会为此买单的； 这样一来，咱们不就有钱支付第二批款项和尾款了吗？” “卧槽！妙啊…” 听到舒志强的骚操作，一旁做记录的秦悠悠顿时惊呼。 按照舒志强的说法，他们岂不是完全不需要花一分钱，就把广场做起来了啊？ 而且，他们还能借此大赚一笔！ 这种空手套白狼的做法，简直就是前无古人！ “悠悠阿姨，你说脏话！” 听到秦悠悠的惊呼，舒萧潇昂首看向她道。 秦悠悠嘿嘿一笑，面露歉意的说道：“不好意思啊，阿姨没忍住。” “你不要学阿姨，知道吗？” 舒萧潇嗯了一声，乖巧的点了点头。 一旁的赵大海皱眉许久，突然说道：“舒董，这么做是不是不太好？” “如果咱们在做这个模式的中途，资金链断裂的话； 您有没有想过，这其中后果？” 能有什么后果，后果就是烂尾，然后欠一屁股债呗。 不过对于舒志强来说，这事不可能发生。 别说他兜里有给房地产公司兜底的钱，还有几个头部公司源源不断的给他提供资金。 就算没有这些，他也能通过第一次融资，来让公司获得一大笔运转资金。 他的至强集团是不可能上市的，但房地产公司无所谓。 房地产公司要想靠品牌赚钱，日后那就得融资上市。 赵大海在听到舒志强将这一系列玩法说明后，心里也有点蠢蠢欲动起来。 如果这个计划能实现，他能在几年内靠着百分之五的股份分红实现亿万身家！ 所以他在看了一眼秦悠悠后，便看向舒志强道：“舒董，我一定把这件事办好！” 舒志强微微一笑，点头道：“好好干，第一代至强广场只是个开始。” “等品牌打出去后，我们就可以靠卖加盟的方式赚钱； 另外还可以趁着空余时间，涉及商品房小区领域…” 赵大海点点头，感觉自己的脑子已经装不下这些东西了。 他只能依靠秦悠悠这个大学生，把舒志强的话记下来。 然后回去以后，再慢慢叙述给他听。 舒志强也知道赵大海能力有限，便不再给他讲这些。 在对方表示需要消化一下后，舒志强就让对方离开了。 临走前，秦悠悠还满脸崇拜的看了他一眼……