重返1998第1001章 罪孽感
地产业的迅速发展，让全国各地的房价一路飙增，看的外商更是叹为观止。 短短三年，华洲市区的房价就已经翻了整整一倍，像是京都和沪市这种一线城市更是达到了200的增长。 华洲唐人公寓作为普通精品住宅，在1999年底定下的价格为1800元\/㎡，经过这两年的沉淀，截止2001年底，已经突破了3000元大关。 作为华洲地区的地产龙头企业的唐人置业，无论是土地储备、代建住宅以及已经竣工的项目面积，都是首屈一指，名列前茅。 有相关人员统计，唐人置业在1999年——2001年期间疯狂投资地产业，以华省的华洲为核心，开始向全国各地进行扩散。 以青山公馆为标的主要项目一旦在某个城市落地，那么伴随着主项目展开蔓延的就是唐人公寓的跟随。 作为配套，唐人置业无论是在市区还是县城，都采用了“一大四小”的战略方针。 所谓一大，就是唐人置业的拿手项目青山公馆，四小便是唐人公寓了。 以华洲市来举例，青山公馆坐镇市区中央黄金地段，地理位置四通八达，往往都会成为一座城市的地标性建筑。 而四个唐人公寓则占据了华洲市的东、南、西、北四个角落，处于城市与郊区的连接处。 如此一来，唐人置业的五个项目算是占据了整座城市的“东西南北中”，算是每一个区域都被覆盖掉了。 两年的房价暴涨，让唐人置业狠狠赚了一笔。 有经济学家分析过这家公司，复盘了唐人置业的所有项目以及战略方针。 最终给出的答案是：青山公馆虽然是唐人置业的龙头项目，也是标志性的项目，但是远远没有青山公寓的收益高。 事实也是如此。 在唐人置业2001年的财务报表中，唐人公寓的收益是青山公馆的三倍以上，在一些省会城市中，甚至还要更多。 其真正的原因在于地块的选择。 如果说青山公馆是硬性拿地，目的是为了在地方打响唐人置业的口号，那么唐人公寓则是在郊区“养地”，目的是为了赚钱。依旧拿华洲举例。 青山公馆的地块处于华洲市的黄金地段，市区的心脏位置，当时拿下那块地的时候价格更是不菲。由于在市中心，在建造的时候，各项的隐形成本更是多之又多，当把房子卖到80以后发现，收益其实也就那么回事。 【认识十年的老书友给我推荐的追书app，换源app！真特么好用，开车、睡前都靠这个朗读听书打发时间，这里可以下载 huanyuanapp 】 反而市区东西南北四郊拿下地块的时候非常便宜。 例如现在华洲的四个唐人公寓，其地块在1999年中旬拿下的时候，每亩的价格是相当便宜的，并且土地的区域范围并没有计算在城市范围内，算是荒无人烟的外郊。 随着华洲的建设和发展，以及交通和各种配套设施的紧随而上，原本处于“郊外”的唐人公寓便算进了市区内部，房子的价格也是跟着水涨船高。 低廉的土地成本及建造成本，大大增加了唐人公寓的利润。 比起青山公馆的高额园区造价，景观造价等等，显然唐人公寓对建筑面积的利用是更加充分的。 也就是说青山公馆的100亩土地只有20亩盖了房子住了人，而唐人公寓的100亩土地却有40亩甚至60亩都建造了楼房。 如此对比下来，唐人公寓的投资算是赚大发了。 正如专家所说，唐人置业在建造上的战略方针是“一大四小”，在盈利上的战略方针是“四小养一大”。 一针见血，专家不愧是专家。 专家们分析的头头是道，地产领域的其他人也都没有闲着。 年关将至，是售房的大好时机。 在华夏，过年是一个非常重要的节日。 谈恋爱的，相亲的，破镜重圆的，青梅竹马再次相逢的等等等等，这一类的年轻人们往往会借助新年的机会，与家人一起探讨婚姻大事，把修成正果的日子定下来。 按照人们的理念，新人组建家庭，必定要有一个全新的爱巢。 至于这爱巢到底是什么，自然不用多说。 是房子。 华夏人讲究个双喜临门，甚至三喜和双囍临门。 新年算是一喜，结婚算是一喜，那么买房这种大事自然也算是一喜。 所有的喜字加在一起，自然要挑选一个团圆的日子。 如此一来，过年也成了地产业至关重要的日子。 因为往往在这个时候，外地打工的人都要回家了。 看房，买房，订婚，结婚一气呵成，囍上加囍，那是何等的洋气。 跟委国没什么区别。 华夏此时的风气亦是如此。 年轻的男孩子们若是家里没套新房，想娶过门个漂亮的媳妇那就显得有些“没礼貌”了。 原因很简单，因为“别人”都有，“别人”也都是那么做的。 至于这个“别人”到底是谁，又是谁创造出的这个“别人”，自然是那些别有用心之人。 专家们说了：贷款买了房子，年轻人就有了压力，有了压力，就有了动力。年轻人有了动力，国家就有了希望。 不管专家们怎么说，有道理也好，没道理也罢。 风气已经形成了如此，老百姓只能去选择适应。 因为归根结底，他们都必须要面对自己的生活。 赤裸裸的现实，虽有无奈，但大家都在那么做。 也正是因为这种种原因，让房地产商们在过年的时候个个都在摩拳擦掌，兴奋以待，准备狠狠的赚上一笔。 就比如华洲的很多楼盘都在涨价，只有唐人置业的项目还没有来得及做出调整，甚至计划让唐人公寓的价格从3000元下调到2800元左右。 毕竟过年了，做一做促销是极好的。 却没想到因此遭受到了多方面的反对。 不，是各个方面都在反对。 甚至指令都下达到了方文洲的办公室，让他亲自来找江洋“谈一谈”。 于是方文洲来了，便有了刚才的一幕。 只是让方文洲没有想到的是，江洋的这番话比刀子还要锋利，杀的方文洲的心脏抽搐的疼。 明明是时代造就的一切，为什么他会有一种罪孽感。 方文洲不停的在心里问自己。 为什么？