重生曼哈顿1978第五百一十章 自家人
纽约。 曼哈顿。 史丹利四楼。 大卫送走了干劲儿满满的尤里·奥洛夫，在办公室外面没看到秘书玛姬，只有助理艾莲娜坐在一张全新的办公桌后面。 “嘿～艾莲娜，帮我约一下卢迪和波丽，中午一起去老马尔金家里吃饭。” “好的！” “中午之前，还有预约吗？” “有！” “caa公司的罗兰·帕金斯打来电话，想给您介绍他们公司的合伙人迈克尔·奥维茨先生。” “哦？” 大卫用手挠了挠额头，说道：“那你现在就联系齐娜，让她和罗兰他们中午前都赶过来，见一面吧～” “哦～对了！” “如果能联系上丽芙琳，也请她过来一趟吧～” “好的！” 。。。 临近中午。 从加州赶来的罗兰·帕金斯和好友迈克尔·奥维茨，两人从电梯里走出来。 罗兰在看到了秘书玛姬之后，忍住了自己想去打量艾莲娜的冲动，笑道。 “我们又见面了，玛姬！” “希望我们没有迟到～” 说着，罗兰很自认的从公文包里面，拿出了一个小礼品盒，放在了玛姬的面前。 玛姬笑着向他点点头：“科尔曼先生已经在等你们了～” “还是老样子，咖啡吗？” “当然！谢谢～” “请～” 。。。 办公室里。 大卫单手支着下巴，正在齐娜的安静旁观下，和丽芙琳进行着开心的“斗嘴”放松～ 罗兰和奥维茨两人的到来，让两人很默契的收起了刚才轻松状态。 丽芙琳站起身，看都没看两人一眼，直接走到了齐娜身边的沙发上坐下来，低声和她闲聊了起来。 大卫笑着起身，向罗兰两人伸出了右手，寒暄、问候的几句，并示意跟进来的艾莲娜给两人倒好了咖啡。 几人坐下来后。 罗兰与奥维茨对视了一眼，先开口道。 “您提出的入股我们caa公司，我和奥维茨等合伙人们经过讨论，拿出了一份公司业务发展资料，想请您看一下～” “好啊～” 大卫接过了罗兰递来的资料，笑道：“我一边看，你可以一边对它做一些具体的介绍～” 罗兰的眼睛向旁边坐着的齐娜、丽芙琳、艾莲娜三人，瞄了一眼，点头道。 “好的！” “之前我们见面，一直都没有好好聊过我们caa公司的经营状况。” “所以，我在这里简单的为您。。介绍一下吧～” 罗兰在说这两句话的时候，故意顿挫了一下声音，语气也和平时的说话习惯略有不同。 这让坐在他身边的老友奥维茨，心思更加飞快的转动了起来，目光也不由得向身边的三个女人那边，瞟了过去～ “我们caa公司成立于。。” “公司的五位创始人，分别是迈克·罗森菲尔德、威廉·哈伯、罗恩·梅耶，我和我身边的这位迈克尔·奥维茨先生（ichael ovitz）。” （caa五位创始人：ike rosenfeld，willia haber，ron ye，rownd perks，ichael ovitz） “我们五人在成立公司之初，为了避免像威廉·莫里斯经纪公司（wa）内部一样腐败、体制僵化，决定五人均分了公司的股权。” “并且，我们共享了各自的客户资源，从根本上解决了内部发生矛盾、引起内斗的可能性。” “在公司成立的近四年时间里，我们会把每个人跟进的客户情况，进行分享和讨论，尽一切可能避免一言堂和繁琐、反复的汇报、争论等工作流程。” “我们为了公司长远发展，为客户们严格筛选剧本，并劝说他们不要为了眼前利益、赚快钱，就毁掉自己来之不易的声誉和名望～” “还有，我们caa给很饿多电视行业的高官，免费担任咨询顾问～” “并且，我们发现很多纽约演员在洛杉矶那边，还没有自己的经纪人。” “我们开发了很多长期居住在纽约的演员、导演、编剧等，在业内具有发展潜力或已经成名的重量级客户～” “为此，我们五人经过讨论，决定把wa时期的经纪人的佣金比例，从百分之十降低到百分之六～” 罗兰很仔细的观察着大卫翻看手中文件的速度，略微停顿一下，继续说道。 “一年后，我们caa和拥有近400名签约作者的电视文学机构，ray & rosenberg，签订了合作协议。” “奥维茨，还和好莱坞最知名的编剧代理人莫特·詹克罗，达成了合作～我们caa保证他的客户们，可以获得全部佣金，不用额外付给我们一分钱。” “所以，我们在业务量进一步扩大了之后，把目光从电视圈转向了电影圈。” “1976年10月，caa和马丁·鲍姆（art bau）的经纪公司进行了合并。” “马丁·鲍姆经纪公司旗下的电影明星彼得·赛勒斯等人，也加入了caa公司旗下。” “马丁鲍姆本人，也成了caa的第六位合伙人。” “我们。。” 此时，一直在看文件的大卫忽然开口打断了他，问道。 “你说。。caa现在有六位合伙人？” “是的！” “股权依旧是均分？” “是的！” “那我提出占股30％的条件，你们同意了？” 罗兰抿着嘴没说话，转头看向了一直保持沉默的迈克尔·奥维茨。 奥维茨略作思考之后，向大卫微微点头，解释道。 “30％的股份，没问题！” “只是我们想知道，您和。。”奥维茨的目光，缓缓转向了坐在沙发上的三个女人。 大卫顺着他的目光看过去，笑道：“齐娜，将会是我们在caa公司的代理人。” “。。我们？” “是啊～” “丽芙琳和我，将平分这30％的股份。” “。。好的，我没问题了！” 奥维茨深深的看了老友罗兰·帕金斯一眼，点点头，回复了沉默的状态。 罗兰似乎接到了他传来的“信号儿”，从自己的公文包里，拿出了一个很厚的文件夹，放在了大卫面前，笑道。 “这是我们拟定的入股协议。” “我们会在纽约逗留一周的时间，等待您的最终决定！” “ok～” 大卫放下了手里的资料，接过了入股协议，把它打开随意的看了两眼，就翻到了最后面的几页，找到了填写补充条款的地方，拿起笔写了起来。 “罗兰，奥维茨先生。。” “既然你们已经答应了我们的条件，我就将是合作伙伴了～” “你们，是不会骗我的。。对吗？” “当然！” “嗯～” 大卫写完了补充条款，又翻到了最后签字的那一页，写下了自己的名字，把它递给了罗兰手中。 “我在补充条款里面，加上了这份入股协议只有我和丽芙琳两人都签字后，才会正式生效。” “我的名字，已经签好了～” “丽芙琳的。。” “嘿～你还不过来签字？聊什么呢？” “要你管！” “呵呵～先办正事儿，你们等会儿再聊！” 丽芙琳很不情愿的站起身，走到了罗兰身边，飞快的扫看几眼签字的那一页，随手写下了自己的名字。 “。。” 罗兰·帕金斯和老友迈克尔·奥维茨，都有些觉得不可思议～ 。。这么儿戏的吗？ 大卫双臂架在办公桌上，对面面相觑的罗兰两人，笑问道。 “签完了吧？” “额。。是的！” “齐娜，你们也见过了～” “今后caa有任何事，都可以找齐娜联系我们。” “我个人名下的那间经纪公司，也会并入caa经纪公司，成为它的一间独立子公司。” “你们有问题吗？” “。。没有问题！” “可是这份入股文件是初稿，我只准备了一份。。” 大卫恍然的笑道：“把它交给艾莲娜去复印一份。” “我们刚刚签字的这一份，你们就可以拿回去给合伙人们交代了～” “。。好的！” 罗兰站起来，把手里的合约交给了面带微笑的艾莲娜。 大卫随手把caa公司的那份文件，放在了办公桌的一边，目光看向仍旧有些愣神的罗兰和奥维茨，笑问道。 “合作愉快？” “。。合作愉快！” 。。。 约半个小时后。 罗兰和奥维茨，走出了史丹利大楼，站在了街边，都不禁回头仰望它了一会儿。 “罗兰，我们。。” “呼～我知道！” “fxxx！” 迈克尔·奥维茨低声骂了一句，转头看向了罗兰，笑道。 “这位不按常理出牌的新合伙人，给我们都上了一课啊！” 罗兰苦笑了下，微微摇头道。 “。。哎～” “呵呵～你别这么臭美苦笑的装样子了。” “那位代理人齐娜，和芭芭拉·史翠珊等一众大明星都是好友。” “她一个人的社交圈子，就几乎可以覆盖小半个纽约。。” “再加上丽芙琳的话。。” “公司的客户们，今后一定要增加与派拉蒙公司的接触与合作！” “我们也要积极的和派拉蒙ceo巴里·迪嘞多见面，为我们。。” 罗兰站在街边，耳朵听着好友奥维茨的“大展宏图计划”，心里却莫名的浮现出了大卫刚刚送他们离开时的微笑～ 罗兰早就跟老友奥维茨，提起过大卫私人名下那间，只签约了两个无名新人的经纪公司。 刚才，大卫又特意提起了这件事儿。 e。。 难道，那两个新人，是大卫非常看好、看重的新人？ 大卫想让他们利用caa现有的资源和业务能力，快速蹿红？ 。。。 罗兰在奥维茨停下来的间隙，拉着他坐进了轿车，把这个猜测详细的讲了一遍。 奥维茨很敏锐的感觉自己似乎猜到了答案，反问道：“那两个新人，都是年轻漂亮的女孩儿吗？” “额。。也不是～” “那两个新人，一个是黑人，名叫丹泽尔·华盛顿，曾学习过表演的基础。。” “另一个名叫麦当娜·西格尼的年轻女孩儿，是个还没发行任何单曲或专辑的歌手。” “。。啊～”奥维茨听得有些发愣，随口应了一声，皱起眉陷入了思考。 罗兰很细心的把装着入股合约的公文包，放在了后排座，找到了车钥匙，启动了轿车，说道。 “伙计！最关键的问题是，我们会愚蠢到。。去骗他吗？” “当然不！” “caa有了他们两人的加入，我们在发展业务上一直都在寻找的突破口，也非常意外的。。出现了～” “30％的股份，值吗？” “值！” “呵呵～” “那就不完了～” “你想那么多干吗？” “我们先给公司那边的罗恩他们，说一声找个喜讯～然后，我们去喝一杯！？” “好啊～” “我们去哪儿？” 罗兰嘴角露出了一个“好玩儿”的微笑，转动着方向盘，答道。 “野火酒吧！” －－－ 史丹利四楼。 送走了caa公司的两位创始人，丽芙琳又回复了自己本来的模样，拎着大卫的耳朵“训斥”道。 “哪儿有人像你这样投资的？” “那份合约你看都不看，就签字了？” “你要干什么？” “连我一起都卖掉吗？” “哎呀呀～疼、疼疼～” “轻点啊你！” “哈哈哈～” 艾莲娜和齐娜都对两人的“日常互动”，送出了自己的捧场笑声。 。。。 笑闹了一会儿之后。 大卫收拾好了东西，与三人说说笑笑的走出了办公室。 在等电梯的时候，丽芙琳主动提起道：“今晚，贾尔斯、布鲁默、莉莉丝他们都能回来了～我们一起聚聚？” “好啊～” “来我家，怎么样？” “我让崔莹莹给大家准备最好的美食！” “可以～” “我顺便带些好酒过去～” “ok！就这么定了。” “晚上，6点！怎么样？” “行！” －－－ 午餐时间。 大卫坐在老马尔金家的餐桌上，一边吃着瑟娜妈妈为他准备的“无限宠爱”菜品，一边对波丽、卢迪和老马尔金、罗森洛，讲了自己的一些想法。 十几分钟后，大卫拿起餐巾擦拭了一下嘴角，笑道。 “接下来，我们不妨换个角度来讲～” “我们拥有大笔的闲置资金，而很多人拥有稳定的工作，稳定的收入，却没钱拿出来做投资～” “所以，我们的出现，就给了他们赚取额外投资收入的机会！” “我们不仅可以根据投资者每个人，工作收入、稳定程度等细节，划分贷款利息风险等级。” “还可以利用我们自由的一些资源和渠道，保证这些投资者们的收益足够覆盖他们所要承担的风险～” “当然～” “这件事儿，本身就是具有极大的风险性！” “比如：卢迪是一家公司的中层管理者。” “他每个月都有很稳定的收入，赚到的钱也足够家人们的所有开销，并且每个月可能还有略有盈余，可以存进银行里面。” “但是。。” “连续的商品价格上涨，家庭的日常生活开销也跟着不断增加，而卢迪的收入却一直原地踏步。” “甚至，还可能出现公司的盈利下降，职员们工资遭到了消减的糟糕情况～” “卢迪！” “如果你真的遇到了这种状况，你会怎么做？” “额。。找兼职！” “然后减少那些不必要的家庭开支，选择那些更加质优价廉的商品。。” “很好！” “还有吗？” “还有。。如果我有房贷，我可能会卖掉房子，拿着剩余的钱去租房住～” “之后，我就再也不用为那笔大额房贷账单，所困扰了～” “哈哈哈～” “这也是一个不错的选择！” “不过，你忽略了一点！” “房产，在所有人的投资列表中的定义，是随着每个人的不同情况，不断变化的～” “比如：你全款买了一套很棒的房子进行投资。” “你每年只需要向政府缴纳一定数额的房产税，就可以每月都收到一笔房租，然后安心坐等房价上涨了～” “在这个时候，房产就是你投资的一笔可以给你带来稳定收入的资产！” “反之亦然～” “你在投资买房的时候，办理了购房贷款～” “你的本意，是好的。” “但你可能无法准确的把握住，房产出租、出售的价格涨与跌。。” “你也无法保证，在几十年的时间里，每个月都能按时足额的还款～” “这个时候的房产，就不能算是你投资的资产，而是应该属于负债的一部分！” 大卫说到这里，瑟娜妈妈为他送来了一盘餐后水果沙拉。 他笑着向瑟娜妈妈道谢后，从波丽的手里接过了小叉子，继续说道。 “还有一种情况，就是你没有钱投资，只想付一笔首付款，贷款买房自住。” “在你遇到了财政危机时，如果你不能保证自己的收入，足以应付所有的家庭开销。。” “卖房套现，是一个很理智、很正确的选择！” “贷款卖房自住，本身就是一笔很大的负债～” “没有了这笔日常支出的最大一笔开销，你的生活将会从容、轻松很多～” “你也不会让自己陷入每天的焦虑当中，头脑变得更加清晰、理智。” “这有助于你能更好的应对危机，渡过难关，重新找到增加收入的渠道～直至收入增多了之后，再重新购买一套很棒的房子。” 手里同样拿着一个小叉子，吃水果的老马尔金，笑道。 “是啊～” “我们手里的那些房产，就是这么多年以来，通过各种途径慢慢积攒下来的。。资产！” 大卫笑着点点头，继续说道。 “所以呢～不管是手里略有盈余的中产阶层，还是财务状况窘迫的低收入者。” “只要他们能够遵守信用、按时还款，都可以是我们的潜在发展客户！” “所以，找谁来做我们投资合伙人这方面。。我就不多说了～” 卢迪端着一杯果汁，喝了一口，点点头道。 “明白了～” “甘愿承担一定风险赚取收益的人，任何时候都不缺～” “可我们在这个计划里，承担的风险更大啊！” “这。。值得吗？” 大卫把一片苹果放进了嘴里，转头看向了老马尔金。 老马尔金挑了一下眉毛，笑道：“值得！” “大卫这个计划，从来都没打算，让那些肯与我们合作的人，承担过多风险！” “额。。”卢迪听完了这句话，瞬间就想到了大卫刚才没说的“重点”。 一直坐在大卫旁边，默不作声的波丽，笑着开口道。 “如果是我们的朋友，肯承担一些风险，都将为自己的选择，获得巨大的收益～” “这种事儿，只要有了第一次、第二次，就会有无数次！” “直到我们。。违背了自己的承诺，自毁了长期积攒下来的信誉～” “哈哈哈～” 大卫和老马尔金相视一眼，都笑了起来～ －－－ 愉快的午餐之后。 大卫又坐了一会儿，和瑟娜妈妈闲聊了一阵，就走了～ 他走后～ 老马尔金家里的人却没有减少，反而更多了一些。 自从大卫小子第一次和他的爸爸老大卫，走进老马尔金的书房，拿出了那些好点子以后。 老马尔金也总结出来了一些经验～ 大卫绝不会无故的让人打电话，召集卢迪和波丽话回来共进午餐。。 果然～ 这小子又弄出来了一个。。让人想一想都感觉头疼的“好点子”！ 。。。 客厅里。 老马尔金从女儿波丽的手里，接过了纸和笔，对自己的几位堂兄弟笑道。 “不得不说，我们都老了～” “要是开会的时候，不做一些记录，光凭脑子，根本记不住啊～” “哈哈哈`～” 老马尔金的几位堂兄弟，大笑着从波丽那里，领到了纸和笔，也学着老马尔金的样子，准备做一下记录～ 搞定了这一切。 波丽的目光，从西德里奇老一代核心成员们的身上扫过，又瞥了一眼年轻一代的阿尔托和罗森洛，对卢迪点点头，笑道。 “下面我要讲的这个计划，可能会让大家感觉很复杂～” “我会尽量用直白、简单的话，来让大家都听明白！” 波丽低头在众人面前的矮桌上，清空了出来，摆上了一些可能会用到的道具，继续说道。 “假设，我是一名房产中介。” “我联系了卢迪，向他推荐买房。” “卢迪在看过了房子之后，觉得房子很棒，价格合适，首付很低，每月偿还贷款也没有太大的经济压力。” “所以，他决定了买房。” “我负责帮他办理了更名和购房贷款，赚取了一些佣金。” “等到这一系列买卖流程，都搞定了之后。” “我和卢迪会重新坐下来，把专门做个人信用贷款的阿尔托，介绍给卢迪认识。” 讲到了这里，波丽特意强调了一遍。 “现在呢～房子已经归属到了卢迪的名下，一切都是合法正规的房屋买卖交易流程。” “那么，卢迪在与阿尔托认识了，觉得阿尔托给出的信用贷款利息很低，条件也非常满意，唯一的问题在于，卢迪并没有投资获取更高回报的渠道。” “恰好谈到这里时，我的工作已经完成，就退出他们两人的这次见面，给了他们两人独处的机会。” “阿尔托借着独处的好机会，向卢迪推荐了罗森洛，作为他的投资咨询顾问。” “并且，他向卢迪保证，罗森洛可以利用这笔信用贷款，不仅能赚回足以抵消全部利息的收益，还能额外为卢迪创造一笔丰厚的收益。” “卢迪听完之后，心动了！决定先见一见投资顾问罗森洛～” “之后，三人约定了见面，重新坐下来～” “投资顾问罗森洛，用自己丰富的投资经验和超高的投资回报率，让卢迪相信这笔投资虽有一定的风险，但收益也会非常丰厚。” “所以，他决定听从投资顾问罗森洛的建议～向阿尔托申请了信用贷款，进行投资！” “阿尔托，也因为非常信任罗森洛的专业能力，和卢迪的信用，在信用贷款合约上，给出了更加令人满意的条款。” “该条款为：卢迪申请的信用贷款，两年期满以前，不用他出钱偿还这笔贷款的本金和利息～” “等到他从罗森洛那里，取回了自己的投资收益之后，再一次性还清这笔信用贷款。” “到了此时，卢迪拿到了这笔信用贷款后，身上共有两笔贷款：房贷和信用贷款。” “他只需要按月向银行存入房贷，不用拿出任何钱还给阿尔托。” “他对于自己选择信任罗森洛的专业投资能力，也要承担了一定的投资风险！” “但是～” “承担风险更大的人，是谁？” “阿尔托？” “不！” “是罗森洛！” “他和卢迪签订的投资合约，里面会明明白白写清楚，这笔投资的最低收益率！” “而这笔最低收益率，恰好就是，卢迪需要付给阿尔托的信用贷款利息！” “也就是说，即便是罗森洛在两年的信用贷款期满后，赔钱了～也不会让卢迪承担任何的投资失败风险。” 波丽略微停顿了一下，看到爸爸和几位叔叔都记录完毕，才笑着说道。 “作为信用贷款人的卢迪，在阿尔托和罗森洛之间，起到了一个连接、信用担保的作用。” “让本没有任何利益来往的两人，通过卢迪，产生了一些联系～” “那么，问题来了～” “卢迪最终的收获，是多少？” “我们可以用具体的数字，来举一个例子。” “比如：我是中介，帮助卢迪花费100刀，从一名深陷经济危机，急于脱手房产变现的客户手里，买到了市场价值108万刀的房产。” “刨去我要收取的佣金2万刀，卢迪净赚了6万刀！” “等到信用贷款期满的两年后，罗森洛投资失败了，表示只能按照投资合同上面的约定，帮他偿还信用贷款和相应利息。” “卢迪感觉这件事儿不靠谱，决定卖掉手里的房产，收回现金，去投资其它的机会～” “那么，当他卖房的时候，这套房子的价格上涨了！” “不再是两年前的出售标价108万刀，而是上涨到了112万刀！” “这时，我作为最专业的中介，帮助卢迪以110万刀，成功的将房子卖出，让他又净赚了7万多刀！” “卢迪，除了为这栋房子缴纳两年房屋贷款之外，在这两次交易中差不多净赚了10多万米元。” “而他付出的首付款，可能才20万刀左右。” “两年期投资回报率，超过了50％！” 波丽说到这里，在桌子上拿起了一个烟盒，摆在了众人面前，笑道。 “这是他的第一层收益，炒房！” “第二层呢！？” “假如，投资顾问罗森洛，真的帮助卢迪投资成功，获得了丰厚的收益。” “那卢迪的第二层收益，将会让他这两年的整体收益率，再次登上一个更高的台阶～” “它也许是60％、80％、100％，甚至更多！” 波丽讲到了这里，又拿起了一个烟盒，把它压在了原来的那个烟盒上面，笑道。 “也许，大家还没有忘记，刚才我说过的话～” “在整个计划流程里面，承担风险最大的人，不是卢迪，而是罗森洛！” “可是～” “我刚才所说的信用贷款的利率，是按照正规银行发放的贷款利率来计算的。。” “我们家族的房贷生意，利率是多少呢？” “卢迪，你来接着说吧。” “ok！” 。。。 卢迪放下了手中的纸和笔，向波丽点点头，对大家笑道。 “这些年，家族的放贷生意，大部分都是我跟着老马尔金在掌管～” “我们对于信用较高的人，最低的放贷年利率约为40％左右。” “对于那些信用很差的人，利率会提高到60％左右。” “也就是说，那些无法从正规银行，拿到30％－36％利率的人们，可以从我们这里拿到利率更高一些的信用贷款，以解燃眉之急！” 卢迪笑着向众人摊开了双手，笑道：“至于那些无法收回的贷款，我们也有一套行之有效的处理办法。” “它可以帮助我们，收回绝大部分的损失。” “所以，我们的放贷坏账率，一直都要低于那些正规银行～” “哈哈哈～” 众人，都忍不住指着卢迪大笑了起来～ 老马尔金放下了手中的纸和笔，笑着对大家摇了摇头，问道。 “你们都听懂了吗？” “哈哈哈～差不多吧！” “是啊～” “你能听懂就行啊～别问我们了。” “。。fxxx！”老马尔金翻着白眼，骂了一句脏话。 众人又大笑了起来～ 。。。 等到众人的笑声，缓和下来后。 波丽又重新站起来，对众人说道。 “我简单总结一下吧。” “整个计划，可以被分为三个重点。” “炒房＋信用贷款＋投资和放贷组合！” “第一步，炒房！没什么好说的～大家都懂！” “第二步，信用贷款，我们需要找一些银行，与他们达成合作关系，来确保我们的计划顺利～” “或者，我们直接收购一家小型银行，来为这个计划服务！” “这件事，可以大家回去后想一想，再说～” “第三步，投资和放贷组合。” “这方面，要如何利用这笔会逐步变得无比庞大的资金，进行投资，获得回报。。” “其负责人，需要承担非常大的心理压力和很高的风险！” “所以，我建议！” “当计划进行到第三步的时候，我们可以把这笔钱分为三个部分。” “一部分投给da公司，帮助它更加快速的发展。” “一部分投给我们家族的放贷公司，赚取超高的回报率。” “最后一部分，要投给大卫！” “他想出整个计划，给他一部分资金进行投资，我们也能从他那里，获得更多的赚钱机会！” “。。” 众人的目光，都带着笑意的看向了波丽。 老马尔金当然明白这几位堂兄弟的意思，笑呵呵的给女儿帮衬道。 “大卫是波丽的男朋友～” “他也就是我们自家人了！” “自家人，值得信任！” “哇哦～哇哦～” “哈哈哈～” “你怎么不说，大卫成了你女婿呢？” “这有什么说不出口的？” “fxxxyou！” “哈哈哈～” ps： （这里解释一下，米国人在房屋买卖的时候，大家默认的都是房屋买卖相关费用，由出卖方全部负责。） （换个说法就是，羊毛出在羊身上！）